Comment estimer un appartement atypique ?

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Vous êtes propriétaire d’un appartement atypique et vous désirez le vendre ? Il est essentiel d’obtenir une estimation prenant en compte ses caractéristiques, pour le vendre au bon prix. Mais comment faire ? 

Qu’est-ce qu’un bien atypique ? 

Avant toute chose, il est important de savoir si votre appartement fait partie des biens atypiques. Nous allons vous donner quelques pistes, pour que vous ayez une idée de ce qui vous attend dans cette catégorie. 

Sachez qu’avec des biens singuliers, tous les détails ont leur importance. Néanmoins, au niveau des grandes lignes, vous pouvez être concerné si vous avez un appartement :

  • duplex
  • loft
  • sous les combles
  • de charme
  • avec une vue qui vaut le détour
  • réhabilité (ancien entrepôt par exemple)

En plus de ces caractéristiques générales, il est également important de prendre en compte la hauteur sous plafond et le volume des pièces. La luminosité a également son importance, tout comme les travaux de rénovation qui ont été menés. Plus des matériaux de qualité auront été utilisés et plus l’appartement aura de la valeur. C’est la même chose si vous avez fait appel à un architecte d’intérieur. 

Quelle agence pour estimer un appartement atypique ?

Vous vous en doutez, à la vue de la description que nous venons de vous faire, nous ne vous recommandons pas de baser le prix de vente de votre appartement atypique, en utilisant les ressources d’internet. En effet, les simulateurs mis à votre disposition pour estimer la valeur vénale d’un bien sont prévus pour les constructions classiques. Ils ne peuvent pas prendre en compte l’aspect loft ou l’aménagement sous les combles, par exemple.

La solution est donc de faire appel à un professionnel. Dans le domaine de l’expertise immobilière, vous avez le choix entre contacter une agence immobilière, un mandataire ou un notaire. Ce dernier a surtout l’habitude de faire signer des actes de ventes de biens classiques. Il n’est donc pas spécialiste des biens atypiques. Il lui sera difficile de vous donner un prix juste, en se basant sur son registre de ventes. Il en est de même pour la plupart des agences et des mandataires immobiliers.

Rassurez-vous, il existe bien des professionnels capables de vous donner une estimation correcte, prenant en compte le côté atypique de votre appartement. Vous devez vous diriger vers les agences spécialisées dans les biens atypiques. Vous avez notamment le réseau d’agences « Espaces atypiques ». Vous pourrez les contacter directement sur leur site pour demander une estimation de votre appartement. Généralement, vous avez le choix entre le formulaire de contact, un mail ou un numéro de téléphone. 

Quoi qu’il en soit, il est impératif que le professionnel se déplace visiter votre appartement, afin de réaliser l’estimation. Sans cela, autant utiliser les simulateurs en ligne. Obtenir une estimation juste vous permettra de vendre votre appartement rapidement, car les acheteurs ne viendront pas si vous mettez un prix trop haut. Si vous avez un projet mis en attente, cela peut vous mettre dans une situation délicate. Ne prenez donc pas ce risque.

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